【文化园区】北京方家胡同46号：文化创意提升产值与品牌

发布时间：2016-05-25 00:00:00

   【园区概况】

方家胡同46号院即原中国机床厂的厂址，占地面积9000平方米，现有建筑面积约13000平方米，是北京工业史上重要的“机床基地”。所处街道安定门街道办事处，临近街道西起安定门内大街，东至雍和宫大街，北到国子监孔庙，南邻北新桥、簋街。 北京方家胡同位于自古京城文化核心地带，北临国子监、孔庙地区，东有雍和宫创意产业园、保利剧院，南有著名的首都剧场，西有南锣鼓巷文化街区、中戏、国家话剧院、钟鼓楼，在丰厚文化积淀的沃土中，被传统文化环抱。它的地理位置和独特的深巷景观决定着传统文化继承和发扬的重大使命。

由于雍和宫、国子监、孔庙、钟鼓楼等如此之近，让这处厂房无形中沾染了元、明、清三代古都的文化气韵。就在08年前，这里还是从上世纪50年代到90年代期间建成的礼堂、锅炉房、恒温车间、办公楼等各种建筑混合成的厂区，隐匿在红墙碧瓦之间、幽深胡同尽头的“LOFT”，08年起，一座用“跨界艺术、分享未来”为定位的———"方家胡同46号文化创意园区"在这里落成。这里是礼堂、锅炉房、恒温车间、办公楼等各种建筑混合成的厂区,如今北京方家胡同46号内聚集了不同艺术领域的实体，有快捷酒店、小剧场、表演艺术团体、文化沙龙空间、建筑艺术、视觉设计、新媒体艺术、现代艺术中心等机构，各自具备不同的创新理念，呈现独特的艺术成果。因此搭建了良好的文化艺术展示与交流平台，园区内还有艺术酒店和主题文化餐饮等配套设施，也汇集了当代表演文化艺术创意产业的机构与人才，将一个全新文化生态呈现出来，与周边的旅游景点、人文环境形成很好的互动。这里集合了以空间艺术和视觉艺术为主体的创造功能，以娱乐和文化艺术交流为主体的体验功能，还有以独具风格的艺术呈现和卓越的想象力、创造力相互依附的艺术综合实践功能，艺术将在这里告别单身，与跨界艺术共享未来。

【运营创新】   

构思与策划

a、整体构思：旧厂房注入文化创意，丰富旅游内涵

方家胡同46号院为胡同里的旧厂房注入了文化创意元素，为创意产业发展增加了空间资源，真正将传统文化资源与产业资源有机结合。除了扩大雍和宫、国子监地区的文化旅游范围外，更进一步地丰富了旅游内涵。

园区组成包含现代化特色的小剧场、猜火车电影主题文化沙龙、经济型酒店、文创企业、影视动漫基地、设计展示空间、特色小店、视听艺术中心和相关配套餐厅、咖啡厅等。

b、改建策略：整体园区结构不变，保留部分工厂遗留楼宇

整体园区结构和氛围不变，保留部分有特色的20世纪七八十年代工厂的历史遗存楼宇，突出历史建筑特色，如水磨石工艺的墙面等。

通过对园区中心三栋主要建筑的改造，将旧有建筑特色保留，利用色彩和线条的结构展现现代感，实现建筑的历史与现代的完美融合。

规划布局

a、空间布局

整体园区为综合式园区，整体业态包含小剧场、电影文化沙龙、影视动漫制作基地、经济型酒店、设计展示空间、文化创意企业、配套餐饮等，同时为园区企业服务并提供良好氛围，园区中央还设计了公共活动空间。

b、节点展示

建筑设计：红盒子似的剧场保留原旧厂房的主体结构，巨大的红色垂直钢条从四面向中心辐射，直线在表面形成轻微的凹凸感。

室内设计：所有的室内空间都尽可能保留旧厂房原有的结构，突出原工业厂房的原汁原味。

重点功能区设计：园区中心400平方米的公共休憩空间，设计之初设计为草坪绿化整体园区，后根据实际需求改为户外活动平台，可作为平日园区活动空间，同时增加中间电影文化沙龙的活动空间。

多功能厅设计展示厅：整体空间内部分成两个相对独立的空间，保留原厂房高挑的结构，墙面刷白处理，空间两侧和屋顶上通透的窗户兼备良好采光和绿色节能效果。

同时制作可活动式的白色大型展板作为整体空间隔断，能满足小型会议、发布会等空间的多功能使用。

建设与运营

园区改造前的物业出租率很低，空间多为闲置，单位面积创造经济价值较低，租金水平也较低，改造后，通过一定的宣传推广和政策支持，园区整体的出租率提升，单位价格也提高。另外，创意企业创效能力远高于原有的旧厂房，整体园区的品牌效益提升，租金水平也有所提升，可收回改造所投入的投资成本。

项目成功改造借鉴

a、传统人本、天人合一居住理念，营建了胡同院落式的厂区空间，提供了独特的再创意、再利用的胡同生态和人文底蕴的空间平台。

b、现代化特色小剧场、视听艺术中心和相关配套餐厅、咖啡厅等高品位特色功能内容。使其中心厂区建筑及空间规划设计，在内容和形式上都得到了高品质的定位、跨越式的内涵与环境的提升，同时使该园区在内容和形式上建立起系统独立运行方式。

c、在业主与设计师的通力协作下，通过对园区中心三栋主要建筑的改造，将旧有建筑特色保留，利用色彩和线条的结构体现现代感，实现建筑的历史与现代的完美融合。

【泺尚视角】

泺尚有道认为，46号的文化艺术群落不是一定空间区域内各种艺术门类的简单集合，而是通过各自内部及外部之间的良性互动关系自然形成的和谐机制和有机整体。在北京方家胡同46号区内，不同集聚空间高端文化艺术人才相互联动、衍生发展并逐步完善、将未来文化艺术的发展推向新的文化脉络空间。