【文化园区】“江城一号”文化创意产业园：武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园

发布时间：2016-06-07 00:00:00

 【园区概况】

“江城壹号”文化创意园，位于武汉市硚口区南泥湾大道118号，北接建南泥湾大道，南邻肖家二路，东接古田四路，西临规划路肖家一路。项目占地100多亩，建筑面积约7.1万平方米，实用面积约为66300平方米，由28幢老厂房组成，容积率为0.9，是目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园。项目选址原为武汉轻型汽车厂，由市土地储备中心收储后交由硚口区委托运营管理，区政府于2010年正式和运营单位签订15年加10年的租赁运营协议。项目在硚口区政府的指导和支持下，由上海市原材料开发公司（上海市人民政府合作交流下所属国有企业）和中国创意产业的领军企业上海圣博华康文化创意股份有限公司共同投资组建武汉圣博福康文化创意发展有限公司进行投资建设和运营管理。“江城壹号”建设总投资达1.55亿元人民币，其中项目公司的注册资金2500万元人民币，在同类项目中投资规模最大。

【运营创新】

创新经营模式  实现园区目标    

“江城壹号”文化创意园以四重文化价值的表现和创新的文化经营模式，实现名符其实的文化创意产业园的目标。

1、文化空间再造。利用老旧厂房，进行国际化规划设计，在保留历史的空间记忆的同时增加时尚符号和人文功能，并且将园区全面开放式环境布局，让人们能感受到历史的片段和接受时代的信息。园区在建筑主体上印记着历史的记忆之外，还建设了上千米的文化通廊和五个文化主题广场。整个创意园的空间就有着强烈的文化气息。

2、文化内容导入。项目致力于实现四大文化产业功能的导入，使得每一处休闲消费的场所都有着直接和间接的文化表现、历史和未来相融合的文化内容，形成园区的文化核心价值。

3、文化品牌活动。园区将联动商家和社会的品牌企业，长期打造园区的主体品牌活动，如嘉年华倒计时，群众性艺术展演，时尚选秀等，让园区成为流动的时尚舞台，并通过多元的传播，向社会传递文化创意信息（时尚杂志和网络）。

4、文化孵化平台。项目公司不仅看重的是文化企业的入驻，提供全方位的服务，更加注重对文化的培育和直接投入，所以在整体运营中运用文化和智慧的运营方式，与文化企业联营和合营，对文化创意企业进行投资或者辅导，并且创造新的文化运作项目，如 “微电影”的孵化，“三创中心”建设，文化“三千步”项目的投入和培育等，以打造创意园最具特色的文化平台。

多元业态融合  提升生活服务

从业态规划看，“江城壹号”将园区划分为时尚体验区、文化休闲区、美食风情区及创意办公区，定位为集创意办公、创意展示、创意体验于一体的综合性文化创意时尚园区。集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等多元业态于一体，给予市民一园式、体验式、集聚式的生活服务。

非遗展示和体验区域：

项目将以硚口区和武汉市的非物质文化遗产传承人工作室为重点，专门设置了非遗展示和体验区域（3000平方室内3000平方公共场所），以直接现场制作，电子化展览、演艺和互动参的文化体验，加强全国和国际性的非物质文化活动交流，将生动和传播历史文化价值。同时提供专门区域（5000平方），对当现代以手工、艺术相结合的时尚产业(陶艺、手工制衣)进行现场推广，为未来非物质文化遗产的发展提供平台。

文化娱乐区：

重点引进4D院线(小马奔腾)、现代书吧、音乐酒吧、歌厅、国际酒廊、画廊、动漫游戏、艺术培训等内容约20000平方米的主流文化消费产业，建设一个文化交流与交易、感受和享受相融全的文化产业示范区。

保留建筑特色  散发时尚气象

在建筑空间表现上，设计师按照“修旧如旧、补新以新”的改建方式，将28幢废弃的老厂房改造成个性十足的创意产业园。走进“江城壹号”，能看到彩色汽车串成的“糖葫芦”雕塑、废旧机床齿轮搭造的艺术品，婚礼创意的爱情梦工厂，还有古色古香的创意产品。保留历史的空间记忆的同时增加时尚符号和人文功能，并且将园区全面开放式环境布局，让人们能感受到历史的片段和接受时代的信息。

建筑应用元素：

〉内部保留原有厂房的建筑，运用钢架、楼梯等元素制造出工业的随性感。

〉外部主要用红色的砖墙面，保留原来历经风雪的斑驳墙面。

〉标志性建筑运用汽车、星座等元素，彰显园区创意性。

〉五大主题广场。

〉工业遗存间点缀欧式建筑、海派石库门，感受历史与时尚双重风情。

完善配套服务  联动多方互动

基础配套支持：在园区内建设约10000平方的风情美食街和5000平方米沿街广场的品牌特区，既有国际知名休闲品牌，也在本地特色的主题餐饮。

营销策略支持：在整体运营中，与文化企业联营和合营，对文化创意企业进行投资或者辅导，并且创造新的文化运作项目，如 “微电影”的孵化，“三创中心”建设，文化“三千步”项目的投入和培育等，以打造创意园最具特色的文化平台。

企划宣传支持：联动商家和社会的品牌企业，长期打造园区的主体品牌活动，如嘉年华倒计时，群众性艺术展演，时尚选秀等，让园区成为流动的时尚舞台，并通过多元的传播，向社会传递文化创意信息（时尚杂志和网络）。

政策支持：财务、税务、工商一园式服务，优先获得更多政策扶持。

提倡品牌先行  获得产业扶植

有着“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”的上海田子坊时尚精品早已为武汉的小资达人们所熟知。作为田子坊的股东，圣博华康把闻名世界的田子坊文化创意时尚街引入“江城壹号”。田子坊及其所属商家原创品牌和产品将全面入驻园区，与先期引进的音乐中心、设计中心、微电影制作中心等共同形成浓郁的创意文化氛围。

“江城壹号”的小马奔腾影院，除了电影放映外，还打破了以前制作与放映异地的模式，将导演工作室和制片工作室同时开进园区，通过与公众的交流，制作、放映影片，让大众了解影视文化、感受影视文化，让看电影这一简单的娱乐方式变得有趣、更具魅力。

与一般的商业街、购物中心、MALL不同，颠覆了自身利润最大化的常规运营模式，追求自身价值与商家价值的叠加，共同成长，表现在以下两点：

商家选择：看重的是企业所能带来的文化价值的延伸。商家有自己的文化输出，或者一种生活方式、或者一种办公理念、或者一种历史沉淀、或者一种产业思潮。具有品牌生长价值的，具备新的消费模式引领力的文化创意品牌。

运营模式：引导商业模式的创意化，把商家的品牌、“江城壹号”品牌、硚口文化时尚街区品牌实现互动，造商、润商、富商的共同成长模式，在这个文化创意产业平台之上，入驻企业与园区一起快速成长，获得产业扶植和和品牌增值。

【泺尚视角】

泺尚有道认为，“江城壹号”定位为集创意办公、创意展示、创意体验于一体的综合性文化创意时尚园区，以文化为灵魂，以创意为核心，以园区为载体，以创新运营为模式，打造四大文化功能。“江城壹号”的改建运营模式将在城市土地资源的集约化利用，城市功能提升，服务业集聚，创意产业发展上具有里程碑式的意义。随着园区各项服务功能和服务体系的完备成熟，高品质的“江城壹号”必将成为一张武汉最亮丽的城市文化名片。